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Gemeinschaftlicher Mietvertrag

Der gemeinsam abgeschlossene Mietvertrag Für den Vermieter sind zwei Mieter besser als einer, dem Gläubiger der monatlichen Mietzahlungen stehen zwei Schuldner gegenüber. Jeder einzelne Schuldner kann gesondert auf die volle Mietzahlung in Anspruch genommen werden, die Mieter haften als Gesamtschuldner. § 421 BGB Gesamtschuldner Schulden mehrere eine Leistung in der Weise, dass jeder die ganze Leistung zu bewirken verpflichtet, der …

Die Kunstversicherung

Die Kunstversicherung oder Wann ist die Leistungspflicht der Schadensversicherung festgestellt? Ein namhaftes Künstlerkollektiv organisiert Ausstellungen eigener Kunstobjekte in ganz Europa. Diese Ausstellungsobjekte sind zum Teil unter Benutzung aufwendiger Techniken entstanden, recht groß und sehr wertvoll, wie die erfolgreich getätigten Veräußerungen belegen. Um die Objekte vor Schäden aller Art zu schützen wird mit einem großen Versicherungsunternehmen eine Schadensversicherung für Kunst abgeschlossen. …

Wohnen oder Beherbergen, das ist die Frage!

Wohnen oder Beherbergen, das ist die entscheidende Frage! Berlin erwartet im Jahr 2012 rund 10 Millionen Besucher. Das freut nicht nur Hoteliers und Gastronomen, auch Vermieter von Ferienwohnungen erhoffen sich gute Geschäfte. Ferienwohnungen sind bei Touristen beliebt, weil sie preiswerter sind als Hotels und zumeist in der Innenstadt liegen. Laut Berliner Zeitung gibt es in Berlin mehr als 12.000 Ferienapartments, …

Die Betriebskosten, auch gern die zweite Miete genannt

Die Betriebskosten, auch gern die zweite Miete genannt! Das Jahr geht zu Ende, die ungeliebten Betriebskostenabrechnungen werden zugestellt, froh ist, wer keine Nachzahlung in Höhe von z.B. 900,00 € leisten soll wie einige Mieter einer großen Wohnungsbaugesellschaft, denen angesichts der BK-Abrechnung das Lachen vergeht. Da Berlin im Gegensatz zu anderen Gebieten Deutschlands in naher Zukunft einen Zuwachs der Bevölkerung verzeichnen …

Anspruch auf Mietminderung und Mängelbeseitigung

§ 536 BGB (1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat …

Der Zeitmietvertrag

er Zeitmietvertrag nach der Mietrechtsreform Der sog. einfache Zeitmietvertrag kann seit dem 1. September 2001 nicht mehr vereinbart werden. Seit Inkrafttreten der Mietrechtsreform gibt es nur noch den qualifizierten Zeitmietvertrag oder den unbefristeten Mietvertrag. § 575 Absatz 1, Satz 1 BGB nennt die Voraussetzungen, unter denen ein Mietverhältnis auf bestimmte Zeit eingegangen werden kann. Will der Vermieter die Räume als …

Die fristlose außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses

Die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses § 543 Absatz 1 BGB Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann. § 543 Absatz 2 BGB Ein …

Die Mietnomaden – Randerscheinung oder ernste Gefahr für den Wohnungsmarkt?

Im Auftrag des Bundesbau- und des Bundesjustizministeriums haben Juristen der Unisversität Bielefeld eine Vermieterbefragung zum Thema Mietnomaden durchgeführt. Hintergrund dieser Erhebung war ein Gesetzesvorschlag der FDP zur Änderung des Mietrechts wegen Mietnomadentums. Angestrebt wird eine Erleichterung der Möglichkeiten der fristlosen Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution und eine gesetzliche Verankerung des sog. „Berliner Modells“, welches dem Vermieter erlaubt, ein umfassendes Vermieterpfandrecht …

Mietrecht in Berlin

Mietrecht in Deutschland Die Mehrzahl der Deutschen wohnt nicht in den eigenen vier Wänden, sondern zur Miete. Die während eines Arbeitslebens gezahlte Miete würde oft ausreichen, um zwei oder drei Eigenheime zu bauen. Wie der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen anhand der Auswertung von 800.000 bestehenden und neu abgeschlossenen Mietverträgen feststellte, verzeichneten die Wohnungseigentümer im Zeitraum vom Januar 2008 bis März 2009 …

Anspruch auf Rückzahlung einer Mietkaution

Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution, auch wenn diese an einen nicht vertretungsberechtigten Überbringungsboten geleistet wurde und der empfangsberechtigte Vermieter den Kautionserhalt nicht bestätigt hat. Ein Vermieter kann sich nicht durch eine Vertragserklärung bezüglich der Kautionsleistung freistellen lassen und muss sich das Verhalten seines Hausverwalters nach Treu und Glauben zurechnen lassen. Ein Mieter, der eine Kaution leistet muss gegenüber dem Vermieter …

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